驗房的標準

                                                      驗房標準

有很多業主朋友再交房的時候很迷茫，碰不到好的設計師也沒有人去很正經的驗收。甚至在早些年的時候裝修公司的設計師根本不敢在物業的見證下驗房，有時候甚至會發生沖突。

今天給大家整理了一份驗房收房的標準資料，業主朋友們自己也可以檢驗房屋交付情況。

第一點：交付文件

交付文件一般情況下是“三書”“一證”“一表”。

三書是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，三書一般都是開發商當面交付給業主的。

一證是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一證一般是交房現場公示。

一表是《竣工驗收備案表》，一般是在室內入戶張貼。

第二點：房屋面積與結構驗收

房屋面積需≤3%，在3%以上的業主朋友需要索求雙倍賠償。

層高是否與合同是一致的，層高=凈高+樓板厚度。

房屋是否方正，測量對角線即可。

查看各個區域是否已經預留打孔、下水位置、煙道位置、煤氣管位置。

第三點：門窗的驗收

窗戶玻璃是否為CCC防爆玻璃，玻璃是否出現裂痕。

開合是否順暢，如不順暢即使的向開發商提出要求整改。

窗戶的密封性，驗收方法有多種類，可以關窗后可以拿打火機點燃檢驗密封性，也可以準備A4紙用門窗夾住查看是否可以抽出。

窗戶下方是否有明顯的水漬，有在夏天交房甚至可以在等下完雨后再去驗收查看進水情況

第四點：墻面的驗收

空鼓情況，一個房間內控股情況需要拿空鼓錘去驗收，空鼓錘五金店都有賣的，自己檢驗控股也可以明顯的聽出來生意不一樣。

開裂，伴隨著房屋下沉期墻面肯定出現部分的開裂，如果有長開裂、斜開裂以及其他明顯情況也請各位直接要求整改。

平整度，一般房屋在建造過程中肯定不平整，但是根據國家標準的允許＜0.5cm

廚房衛生間陽臺墻面是否出現明顯水漬，檢驗是否水管發生損壞。

墻地面粉刷牢度，這個是判斷你是否做鏟除墻皮然后交給裝修公司從新做的標準?？梢灾苯幽靡腔蛘邉e的物體直接剮蹭查看掉粉情況。

是否出現反堿問題，一般墻面反堿可以直接肉眼可以觀察。

第五點：電路的驗收

是否通電，拉閘后是否及時斷電。這個用普通驗電器就可以觀測。

配電箱位置，配電箱需要距離一米以上，不然后期對信號造成影響。弱點箱要求必須距離地面30cm以上。

弱電箱是否光纖入戶，是否在弱電箱配有插座。網線是否是按照開發商標準交付。

漏電保護，插座必須有接地線。

衛生間必須有漏電保護裝置。

第六點：水路的驗收

首先觀察水龍頭是否正常安裝，有無漏水現場的發生，水流是否通常。

地漏是否排水通暢，可以準備一個水盆接水后倒向地漏查看排水情況。

上下水管道是否完好，有無破損情況。

排水管是否配備阻火器。

水電、煤氣、光纖是否入戶。

水電表拍照度數是否為0.

公攤位置的消防設備是否完好。

管線分布竣工圖要拍照留存。

最重要的是房屋驗收交接表一定一定在要求整改結束后在簽字。這個態度一定要強硬。